Local Comercial en venta. Posibilidad de cambio de uso a vivienda del 50 % de la propiedad , cerca de centro del Torremolinos.

Local comercial en venta en Calle Loma del Colegial, Torremolinos Centro
96 m² construidos 2 Accesos independientes Varias estancias Edificio con piscina

¿Buscas un local comercial en Torremolinos con distribución flexible, dos accesos independientes y ubicación céntrica? Este espacio de 96 m² construidos (75 m² útiles) en planta baja destaca por su versatilidad y excelente estado de conservación, listo para iniciar actividad o adaptar a tus necesidades.

Según normativa se puede dividir y hacer cambio de uso a vivienda en la mitad del plano que se adjunta en la foto del mismo dividido. Yla otra parte usarse como oficina u otro destino.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
El inmueble cuenta con dos zonas comunicadas entre sí mediante una puerta interior, lo que permite operar como un único negocio amplio o dividir el espacio según la actividad requerida. Cada zona dispone de accesos y equipamientos independientes:

Zona principal: Acceso directo desde el portal del edificio. Dispone de cocina equipada visible desde la entrada, sala central, habitación amplia con mobiliario completo y ventana interior, y un baño completo con bañera y mueble de lavabo.

Zona secundaria: Acceso independiente desde la calle. Dispone de una segunda cocina equipada con barra americana y taburetes, sala amplia con techos decorativos con molduras, ventilador de techo y aire acondicionado, además de un aseo independiente y un baño completo con ducha, lavadora y calentador eléctrico.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Superficie: 96 m² construidos / 75 m² útiles en planta baja.

Accesos: 2 entradas independientes (desde calle y desde el portal).

Distribución: 2 o 3 zonas de uso diferenciadas / estancias.

Baños: 2 baños completos y 1 aseo.

Equipamiento: 2 cocinas completamente equipadas y aire acondicionado instalado.

Mobiliario: Se vende con todo el mobiliario incluido.

Acabados: Paredes en buen estado, techos con molduras decorativas y ventiladores.

Zonas comunes: Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria.

UBICACIÓN · TORREMOLINOS CENTRO
Situado en la Calle Loma del Colegial, 14, en una zona residencial consolidada, tranquila y con alta densidad de población:

A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos.

Entorno con colegios, supermercados, farmacias y comercios locales.

Excelente comunicación: Cerca de la estación de tren Cercanías (Línea C-1 Málaga ? Fuengirola).

Conexión rápida con el Aeropuerto de Málaga (a menos de 10 minutos en tren).

POTENCIAL Y USOS POSIBLES
Apto para múltiples actividades comerciales o profesionales (sujeto a la correspondiente licencia municipal):

Oficina, despacho profesional o espacio de coworking.

Centro de estética, clínica de fisioterapia o consulta médica.

Academia de formación o centro educativo.

Estudio creativo, taller o show-room.

Centro de día o espacio para actividades comunitarias/sociales.

DETALLES ECONÓMICOS Y GASTOS
IBI: 380 ? / año

Comunidad: 97,50 ? / mes (incluye suministro de agua)

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y EDIFICIO
Año de construcción: 1970

Estado: Segunda mano / Buen estado

Clasificación energética:

Consumo: 114,84 kWh/m² año

Emisiones: 20,50 kg CO?/m² año
PARA PROPIETARIOS:
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